245 نظر

1. 1

   

   شهلا

   25/ اکتبر/ 2016 در 11:19 ق.ظ

   خیلی مفید بود واقعا کمکم کرد ممنون

   پاسخ
2. 2

   

   علی

   6/ دسامبر/ 2016 در 12:49 ب.ظ

   با سلام
   آیا می توان در ضرایب پیشنهاد قیمت تخفیف داد به طور مثال ضرایب منطقه ای را در پیشنهاد قیمت کاهش داد و یا صفر نمود؟

   پاسخ
   1. 2.1

      
      1. 2.1.1

         

         محمد

         3/ سپتامبر/ 2017 در 5:59 ب.ظ

         سلام
         در بخشنامه اخیر ضریب بالاسری تبصره ای در مورد تخفیف در ضریب بالاسری حداکثر ۱۰ درصد آمده است آیا منظور ۱۰ درصد از ۴۱ درصد پروژه های غیر عمرانی ۴٫۱ درصد است و یا ۱۰ درصد کاهش یعنی ضریب معادل ۱٫۳۱ در نظر گرفته شود

         پاسخ
         1. 2.1.1.1

            
   2. 2.2

      

      فرزاد

      6/ ژانویه/ 2017 در 10:56 ب.ظ

      ضرایب بالاسری و منطقه ای غیر قابل تغییرند

      پاسخ
      1. 2.2.1

         
   3. 2.3

      

      احمد

      11/ می/ 2017 در 12:01 ب.ظ

      با توجه به اینکه قیمت پیشنهادی پیمانکار با اعمال مینوس یا پلوس است در صورتی که قیمت پیشنهادی از برآورد اولیه پیمان کمتر باشد در نتیجه شما مینوس زده و واضح است که تخفیف لحاظ نمودید. در نتیجه نیازی به کاهش ضرایب ندارید زیرا ضریب پیمان شما تمام این ضرایب را در بر میگیرد.

      پاسخ
3. 3

   

   آرش

   4/ ژانویه/ 2017 در 6:50 ب.ظ

   با سلام.
   در چه نوع قراردادهایی ضرایب فصلی اعمال می شود(بهنگام ارایه صورت وضعیت) و در چه نوع قراردادهایی تنها از یک ضریب کلی برای یک رشته مثلا ابنیه جهت صورت وضعیت استفاده می شود.

   پاسخ
   1. 3.1

      
4. 4

   

   محسن

   13/ ژانویه/ 2017 در 10:54 ب.ظ

   با سلام
   ضریب بالاسری برای خرید اقلام تأسیسات مکانیکی چند در صد است؟
   باتشکر

   پاسخ
   1. 4.1

      
5. 5

   

   جواد

   30/ ژانویه/ 2017 در 2:28 ب.ظ

   با سلام و تشکر
   آیا ضریب تجهیز هم در مبلغ نهایی ضرب میشود به طور مثال اگه ضریب تجهیز ۴ درصد باشد مبلغ نهایی به صورت زیر میشود؟
   ۱۳۳۲۰۰۱۶۲۰*۱٫۰۴=۱۳۸۵۲۸۱۶۸۵
   یا اینکه تجهیز در مبلغ خالص ضرب شده و با مبلغ جمع میشود
   ۹۲۲۰۴۳۵۰۳*.۰۴=۳۶۸۸۱۷۴۰
   ۳۶۸۸۱۷۴۰+۱۳۳۲۰۰۱۶۲۰=۱۳۶۸۸۸۳۳۶۰
   ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

   پاسخ
   1. 5.1

      
6. 6

   
   1. 6.1

      
      1. 6.1.1

         
         1. 6.1.1.1

            
            1. 6.1.1.1.1

               

               بهزاد نوروززاده

               11/ فوریه/ 2017 در 8:05 ب.ظ

               با سلام
               اگر در زمان تهیه یک مناقصه هستیم ۴درصد برآورد بعد از اعمال ضرایب است و اگر در زمان صورت وضعیت هستیم چون مبلغ تجهیز مقطوع است و قبلا در برآورد مشاور اعمال شده دیگر نباید ضرایب اعمال شود و فقط ضریب پیمان اعمال میشود

            2. 54321
      2. 6.1.2

         

         mnaseh

         13/ دسامبر/ 2017 در 8:52 ق.ظ

         با سلام . همانطور که فرمودید در بند ۲-۸ دستورالعمل کاربرد بیان شده است ضرایب بالاسری و منطقه ای به جمع مبلغ ردیف ها ضرب شده و هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه به آن اضافه میشود. «نتیجه، برآورد هزینه اجرای کار خواهد بود.»
         در دستورالعمل مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه نیز (بند ۲-۱۷-۱) بیان داشته که حداکثر مبلغ تجهیز و برچیدن به میزان ۴ (یا ۵درصد) «مبلغ برآورد هزینه اجرای کار بدون هزینه های تجهیز و برچیدن کارگاه» است.
         استنباط بنده با توجه به دوجمله بالا این است که ضریب تجهیز و برچیدن به کل مبلغ اجرایی (با احتساب ضریب منطقه و بالاسری) اعمال و برآورد میگردد. با تشکر از توجه جنابعالی

         پاسخ
7. 7

   

   اشرف زاده

   6/ فوریه/ 2017 در 10:30 ب.ظ

   سلام
   چه پروژه هایی باید آنالیز بها داشته باشند و آیا بخشنامه خاصی برای این کار وجود دارد؟ مثلا بخشنامه‌ای هست که آنالیز فقط برای پروژه هایی انجام می‌شود که بالای ۷ میلیارد ریال براورد دارد؟!

   پاسخ
   1. 7.1

      
8. 8

   

   مجید

   6/ فوریه/ 2017 در 11:43 ب.ظ

   با سلام و احترام و تشکر از زحمات
   اگر بخشی از کار در شب انجام گردد و هزینه ان در براورد اولیه دیده نشده باشد اون وقت نحوه پرداخت به چه صورت است. ایا ضریب در حجم اعمال میگردد
   ایا باید مجوز پرداخت گرفت؟؟
   ایا از این بابت چیزی به پیمانکار باید پرداخت گردد؟؟

   پاسخ
   1. 8.1

      
9. 9

   

   حمزه

   8/ فوریه/ 2017 در 4:42 ب.ظ

   واقعاً عالی بود.تشکر

   پاسخ
10. 10

    

    اصغر

    8/ فوریه/ 2017 در 5:56 ب.ظ

    باسلام
    درمحاسبه اضافه كاريها با استفاده از فهرست بهای ابنيه سال ٨٨ ضرايب بالاسرى و منطقه‌ای اعمال می‌گردد؟
    (باعنايت به توضيحات صفحه آخر فهرست بها)

    پاسخ
    1. 10.1

       
11. 11

    
12. 12

    
13. 13

    
    1. 13.1

       
       1. 13.1.1

          
          1. 13.1.1.1

             
       2. 13.1.2

          
14. 14

    
    1. 14.1

       
15. 15

    

    آرمین اسعدی

    20/ فوریه/ 2017 در 11:54 ق.ظ

    سلام ممنون اطلاعات مفیدتون
    در پروژه ای که با توجه به دستور کار مصالح مصرفی تغییر کرده و به طور مثال پیمانکار بجای لوله pvc که در قرارداد تعیین شده لوله upvc تهیه کرده است.
    این تفاوت قیمت با چه ضریبی و با استناد به چه بخشنامه ای باید اعمال شود؟

    پاسخ
    1. 15.1

       
16. 16

    

    محسن

    22/ فوریه/ 2017 در 10:40 ق.ظ

    با سلام
    مهندس ممنون میشم در موارد ذیل اظهارنظر بفرمایین:
    ۱- نحوه اعمل ضرایب به کارهای مازاد بر قرارداد و اینکه چه ضرایبی تعلق میگیرد؟
    ۲- نحوه اعمال ضریب مصالح پایکار در قرارداد سرجمع و فهرست بهایی؟
    ۳- آیا به ردیفهای مصالح پایکار عملیات مازاد هم ضریبی اعمال می شود؟
    ممنون میشیم درمورد اعمال ضرایب یکجا و بطور کامل جهت روشن شدن اذهان با مستند که بتونیم ارائه کنیم شرح بدهین اگه بشه با مثال.

    پاسخ
    1. 16.1

       
17. 17

    

    جعفری

    23/ فوریه/ 2017 در 10:34 ب.ظ

    سلام ببخشید قرار داد کاری ما به یک سال قبلتر انجام دادن با درصد اختلاف
    آیا برای سال جدید تعدیل میخورد
    تو قرار داد قید شده که هیچ گونه تعدیلی به قرار داد اضافه نمود

    پاسخ
    1. 17.1

       
18. 18

    

    زهرا ب

    27/ فوریه/ 2017 در 11:40 ق.ظ

    با سلام
    در رابطه با محاسبه مرخصی و سنوات نیروی انسانی مستقر در پروژه ها آیا ضریب منطقه ویژگی … جزو پایه حقوق محسوب می‌شود و باید با این ضریب تسویه شوند؟
    لطفا در صورت در دسترس بودن بخشنامه در این مورد، اعلام فرمایید.

    پاسخ
    1. 18.1

       
19. 19

    

    firoz

    28/ فوریه/ 2017 در 8:12 ق.ظ

    باسلام
    لطفا”بفرمایید در محلهایی که خاکبرداری و لوله گذاری با عمقهای ۶متر الی ۱۲مترویا بیشتر انجام میگیرد آیا ضریبی مثل ضریب طبقات یا ارتفاع ویا ضریبی دیگر بجز بالاسری و منطقه ای تعلق میگیرد یا نه ممنون میشم اگه جواب را برام ایمیل بفرمایید .

    پاسخ
    1. 19.1

       
20. 20

    

    مینایی

    1/ مارس/ 2017 در 1:04 ب.ظ

    باسلام وتشکر ،میخواستم بپرسم ضرایب بالاسری وتجهیز کارگاه ومنطقه ای در کارهای ابنیه که به صورت استعلامی انجام می شوندومبلغ پیمان درحد مناقصه نیست هم تعلق میگیرندیاخیر .چون به نظر ضرایب به کارهای مناقصه ای وبزرگ تعلق میگیرند.لطفادراین زمینه ارشادبفرمایید

    پاسخ
    1. 20.1

       
21. 21

    

    علی

    2/ مارس/ 2017 در 9:53 ب.ظ

    با سلام
    آیا در قراردادهای فهرست بهایی میبایست هم ضریب هرفصل وهم ضریب پیمان ضرب شوند؟

    پاسخ
    1. 21.1

       
22. 22

    
    1. 22.1

       
       1. 22.1.1

          
23. 23

    

    مجید

    9/ مارس/ 2017 در 10:12 ق.ظ

    بفرمائید چرا مالیات در هزینه بالاسری دیده نشده است . آیا پیمانکار از محل سودش باید پرداخت کند .

    پاسخ
    1. 23.1

       
24. 24

    

    حسین

    15/ مارس/ 2017 در 9:16 ق.ظ

    سلام با تشکر از اینکه نسبت به سوالات حساس و بسیار دقیق پاسخگو هستید من سوالم اینه یه ضریب در بحث مابهالتفاوت قیر هست عدد ۱٫۱۴ به فرمول مشهور مابه التفاوت قیر اعمال می شود خواستم بدانم این عدد چگونه بدست امده است .

    پاسخ
    1. 24.1

       
25. 25

    
    1. 25.1

       
26. 26

    
    1. 26.1

       
27. 27

    
    1. 27.1

       
       1. 27.1.1

          
          1. 27.1.1.1

             
28. 28

    

    علی نجفی

    5/ آوریل/ 2017 در 8:23 ب.ظ

    با سلام و تبریک عید سعید باستانی نوروز
    احتراما” اینجانب در شرکت ملی مناطق نفت خیز جنوب – مهندسی و ساختمان شاغل هستم از آنجایی که پروژه های شرکت نفت غیر عمرانی بوده و
    درفهرست بهای سال ۹۶ ضریب بالاسری ۱٫۴۱ اعلام شده است آیا شامل ضریب مابه التفاوت بیمه های غیر عمرانی ( ۱٫۰۷۸ ) نیز می شود . در فهارس بهای سال ۹۶ مبهم توضیح داده شده است . همچنین بخشنامه جدید اعلام شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی درخصوص اینکه اقلام ستاره دار نباید بیشتر از ۳۰ درصد باشند , آیا شامل پروژه های شرکت نفت نیز می شود ؟ در صورتیکه پاسخ مثبت باشد به علت خاص بودن پروژه های نفت باعث مشکلات بعدی و تاخیر در تشریفات مناقصه و روند بهره برداری از پروژه ها خواهد شد .

    با تشکر

    پاسخ
    1. 28.1

       
29. 29

    
    1. 29.1

       
30. 30

    

    پیام

    19/ آوریل/ 2017 در 11:47 ب.ظ

    با سلام و عرض ادب
    در بعضی از مناقصات که باید برحسب موارد ذکر شده از سوی کارفرما در فرم های مناقصه مثلا به صورت دستمزدی پیشنهاد داد معمولا قید می شود تعدیل یا صعوبت کار و ضریب سختی و ضریب ارتفاع و… تعلق نمی گیرید و پیمانکار موطف است این شرایب و کسورات قانونی را در قیمت پیشنهادی ببیند ! در این نوع مناقصات باید قیمت آیتم های پروژه را به چه صورتی ارایه کرد منظورم اینکه مثلا ۱۰۰ ایتم کاری کارف ما ارایه کرده و در آخر قیمت بر حسب متر مربع را ملاک می گیرد هزینه ای تجهیز و برچیدن کارگاه و ….. به چه نحوی باید اعمال کرد؟

    پاسخ
    1. 30.1

       
31. 31

    

    طوسی

    7/ می/ 2017 در 2:02 ب.ظ

    با سلام
    در مورد قرارداد دستمزدی ، ضریب بالاسری چگونه تعیین میشود؟ باتشکر

    پاسخ
    1. 31.1

       
32. 32

    

    طیبه

    17/ می/ 2017 در 10:48 ق.ظ

    سلام. ایا در مقدار پلوس و مینوس محدودیت وجود دارد؟ طبق چه قانونی

    پاسخ
    1. 32.1

       
33. 33

    

    S.JavadSafari@gmail

    19/ می/ 2017 در 11:01 ق.ظ

    با سلام و عرض خسته نباشید و تشکر از راهنمایی های مفید و کاربردی جنابعالی . دو سوال از محضرتون داشتم:

    ۱٫ مستحضرید که در طرح ها عمرانی ضریب بالاسری در مناقصات ۱٫۳۰ هست که آنالیز هزینه ها رو هم درج فرمودین. حال اگر پروژه ای در طرح عمرانی با ترک تشریفات واگذار بشه این ضریب ۱٫۲۰ هست. در کدام قسمت این آنالیز بایستی تغییر اعمال بشه که ضریب ۱٫۲۰ بدست بیاد.

    ۲٫ اگه طرح غیر عمرانی باشه و مناقصه برگزار بشه ضریب بالاسری ۱٫۴۳ هست که آنالیز هزینه های این ضریب رو هم در بالا فرمودین . اگه پروژه ای در طرح غیر عمرانی با ترک تشریفات واگذار بشه این ضریب چند میشه و در کدام قسمت آنالیز فوق باید تغییر اعمال بشه تا به این عدد(در صورت مغایر بودن با ۱٫۴۳) رسید؟
    بازهم از زحماتتون قدردانی می کنم و ممنون از مطالب خوبتون

    پاسخ
34. 34

    

    تینا

    19/ می/ 2017 در 11:16 ق.ظ

    با سلام
    من یه سوال داشتم از خدمتتون،یک مناقصه هست مربوط به جاده سازی برای شرکت انتقال گاز،قیمت کل این پروژه ۱۸میلیارد ریال هست و قیمت خالص براوردی ایتم های پروژه بدون در نظر گرفتن ضرایب و میزان تجهیز کارگاه حدود ۱۰میلیارد ریال.ولی توی اسناد پروژه ذکر نشده که نوع ضرایب به کار رفته و مقدارشون و مبلغی که برای تجهیز و یا تسهیلات در نظر گرفته شده چه مقدار هست,یعنی من نمیدونم چطوری این قیمت به ۱۸ میلیارد ریال رسیده
    الان من برای انالیز این پروژه چکاری باید انجام بدم؟ضرایب مورد نیاز و مقدارشون رو از کجا بدست بیارم؟
    ممنون

    پاسخ
    1. 34.1

       
35. 35

    
    1. 35.1

       
36. 36

    

    رحیم

    29/ می/ 2017 در 11:50 ق.ظ

    با عرض سلام و خسته نباشید،
    آیا اعدادی که به عنوان آنالیز ضریب بالاسری در نظر گرفته شده اند مانند سود ۸٫۸۷ در طرح های غیر عمرانی و یا ۲٫۵ برای هزینه دفتر مرکزی مرجعی دارند؟
    مثلا نشریه یا دستورالعمل و …
    یا اعداد تجربی هستند؟
    ممنون

    پاسخ
    1. 36.1

       
37. 37

    
    1. 37.1

       
38. 38

    

    نیما

    9/ ژوئن/ 2017 در 11:43 ب.ظ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    برای برآورد یک پروژه به صورت سر جمع که از فهرست های ابنیه، تاسیسات مکانیکی و برقی در برآورد آن استفاده می شود، تجهیز کارگاه را چگونه اعمال میکنند؟
    آیا به صورت رشته ای برای هر رشته اعمال میشود و سپس برآورد آن رشته بهنگام میشود و درنهایت برآورد بهنگام شده هر سه رشته با یکدیگر جمع میشوند؟
    یا به صورت کلی و مقطوع اعلام میشود؟
    و اگر به صورت مقطوع اعلام شود، چگونه باید در متن قرارداد ذکر گردد؟ با توجه به اینکه در قراردادهای تیپ سر جمع باید مبلغ کل قرارداد به صورت تفکیک شده بر اساس متراژ کار در جدول ها وارد شوند.

    پاسخ
    1. 38.1

       
39. 39

    
    1. 39.1

       
       1. 39.1.1

          
          1. 39.1.1.1

             
40. 40

    

    احسان

    18/ ژوئن/ 2017 در 2:43 ب.ظ

    با سلام.پروژه ساختمانی با فهرست ۹۵ بسته شده .در این قرارداد بیش از ۵۰ درصد مبلغ قراداد، آیتمهای ستاره دار خواهد بود.پروژه ۷ درصد مینوس و فهرست منظم به پیمان دارای ضرایب جزء می باشند.ضریب بالاسری پیمان هم ۱٫۴۳ است.آیا صورت وضعیت حتما و قانونا باید با ضرایب جزء محاسبه شود.آیا ضریب مینوس۰٫۹۳ و نیز بالاسری ۱٫۴۳به آیتمهای جدید هم اضافه می شود؟

    پاسخ
    1. 40.1

       
41. 41

    

    ياسر

    23/ ژوئن/ 2017 در 6:38 ب.ظ

    با سلام
    در يك ساختمان چند طبقه ضريب طبقات برابر ۲ ميشود؟
    در صورتي كه طبقات روي زمين و زير زمين برابر فرض شود و يا كليه طبقات فقط روي زمين باشند

    پاسخ
    1. 41.1

       
42. 42

    

    امير

    24/ ژوئن/ 2017 در 12:30 ب.ظ

    ضريب ارتفاع براي يك پروژه كه شامل سوله بارتفاع در وسط دهانه ۱۰ متر وكنار۸متر و داراي يك ساختمان جنبي بارتفاع ۳٫۵ متر چگونه محاسبه مشه ؟
    ضريب ارتفاع فقط براي ديوار و سقف سوله در نظر گرفته ميشه( فصل ۹ و ۱۶ فهرست ابنيه ) يا به كل پروژه اعمال ميشه ؟
    ممنون

    پاسخ
43. 43

    
    1. 43.1

       
44. 44

    

    علی

    27/ ژوئن/ 2017 در 10:10 ق.ظ

    با سلام
    برآورد قیمت های جدید (مثلا استفاده از رنگ نانو )که در قرارداد نبوده و اجرای آن در سال ۹۶ به پیمانکار ابلاغ شده در حالی که قرارداد با فهرست ۹۵ بسته شده چگونه است ؟آیا باید با قیمتهای سال ۹۶ باشد یا ۹۵؟آیا تمام ضرایب را هم شامل می شود؟ضمنا به این قرارداد تعدیل هم تعلق نمی گیرد.

    پاسخ
    1. 44.1

       
45. 45

    
    1. 45.1

       
       1. 45.1.1

          
          1. 45.1.1.1

             
46. 46

    

    بابک شکوفی ناو

    1/ جولای/ 2017 در 5:21 ب.ظ

    در رابطه با قالب خاص سوالی داشتم….در این نوع قالب ها که معمولا در پلها بکار برده میشود در بخشهای انحنا دار قالب ….مابه التفاوت انحنا ودر بخشهای صاف این مابه اتفاوت داده نمیشود در صورتی که بدلیل صعوبت تمام پنل های آن چه صاف و چه انحنادار به یک میزان هزینه برند….از چه راهی بایستی مشاور را مجاب به دریافت این صعوبت و مابه التفادت نماییم؟

    پاسخ
    1. 46.1

       
47. 47

    

    بابک

    12/ جولای/ 2017 در 12:19 ب.ظ

    با سلام و احترام
    ضمن تشکر از مطلب منتشر شده لطفا آنالیز ضریب بالاسری ۱/۲ ترک تشریفات نیز ارایه گردد.

    پاسخ
    1. 47.1

       
       1. 47.1.1

          

          مرتضی

          10/ ژوئن/ 2021 در 11:35 ق.ظ

          سلام در طرح های غیر عمرانی اگر مجموع آیتم های ستاره دار بالای ۳۰ در صد باشد ، آیا به جهت براورد تایید نفر اول مجموعه کافیست ؟

          پاسخ
48. 48

    

    امیر

    19/ جولای/ 2017 در 3:15 ب.ظ

    با سلام
    ضمن تشکر از پاسخگویی
    در تهیه براورد مدارک پیمان برای مناقصه بر اساس فهرست پایه ابنیه و صنعت نفت سال ۹۶ ، ایا باید ضریب اصلاحی بیمه (۱٫۰۶۹)را در نظر گرفت یا خیر؟

    پاسخ
    1. 48.1

       
49. 49

    

    mahdi

    27/ جولای/ 2017 در 5:11 ب.ظ

    با سلام اگه کارفرما روی بعضی آیتمهای پیمانکار خط بکشه و صورت وضعیت را پرداخت کنه و این صورت وضعیت قطعی باشه. و پیمانکار مبلغ را دریافت کنه. بعدا پیمانکار می تونه ادعایی داشته باشه

    پاسخ
    1. 49.1

       
50. 50

    

    سلام

    1/ آگوست/ 2017 در 12:46 ب.ظ

    سلام.ضریب بالاسری در کارهای دستمزدی وقیمتمقطوع به چه صورت هست. ممنون

    پاسخ
    1. 50.1

       
51. 51

    

    کریم علائی

    7/ آگوست/ 2017 در 2:50 ق.ظ

    سلام
    خسته نباشید
    تشکر بابت مطالب بسیار مهمی که برای استفاده عموم گذاشتین
    – آنالیز ضرایب برای برق کشی یک ساختمان چهار طبقه ( در مجموع شش طبقه هر طبقه ۲۰۰۰ متر مربع ) بصورت دستمزدی ( تأمین ابزار آلات بعهده پیمانکار ) واقع در جزیره کیش به چه نحوه ؟
    – دو باره کاری ها چگونه محاسبه میشه ؟ ( با چه ضریبی )
    ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

    پاسخ
    1. 51.1

       
52. 52

    

    عماد

    9/ آگوست/ 2017 در 7:59 ب.ظ

    در بند ۵ بخشنامه شماره ۹۶/۱۲۳۲۵۷۹ مورخ ۹۶/۰۳/۳۱ ، گفته شده اگر پیمانکار تمایل به تخفیف دادن در ضریب بالاسری داشته باشد ، حداکثرمیزان قابل قبول کاهش یا تخفیف ۱۰ درصد ضریب بالاسری میباشد، منظور اینست که ضریب بالاسری حد اقل ۱/۲۷ میشود یا ۱/۱۷ کدامیک ؟

    پاسخ
    1. 52.1

       
53. 53

    

    احمد صبور

    16/ آگوست/ 2017 در 7:27 ق.ظ

    با سلام و خسته نباشید.
    در مورد پروژ هایی که برخی از کارهای ان در شب انجام میشود . و کارفرما نیز موافقت دارد . میخواهیم انالیز اضافه بها کار درشب ( از بابت ضریبی که شامل دستمزد کار درشب است ) بنویسیم .
    آیا مستندات قانونی برای اینکار وجود دارد (در فهرست بها ء ) در صورت وجود راهنمایی فرمایید .
    ممنون

    پاسخ
    1. 53.1

       
54. 54

    

    علی

    21/ آگوست/ 2017 در 10:08 ق.ظ

    با سلام
    ضریب منطقه ای در چه نوع قراردادهایی تعلق نمی گیرد؟؟؟
    آیا در قراردادهای خرید یا در قراردادهایی که شامل تهیه بالاست می باشد، ضریب منطقه ای باید اعمال شود؟؟

    پاسخ
    1. 54.1

       
55. 55

    

    فرشاد

    29/ آگوست/ 2017 در 5:55 ب.ظ

    باسلام:
    شاخص مبنای تعدیل قراردادمنعقدشده سه ماهه چهارم ۹۲ میباشد.که درسه ماهه چهارم ۹۴فصل۷ شاهد۲۰درصد کاهش ضریب تعدیل بوده ایم.آیامی توان جهت جلوگیری ازتعدیل منفی ،مصالح پایکاررادرتعدیل حذف نمود؟باتشکر

    پاسخ
    1. 55.1

       
56. 56

    
    1. 56.1

       
57. 57

    
    1. 57.1

       
       1. 57.1.1

          
          1. 57.1.1.1

             
58. 58

    
    1. 58.1

       
59. 59

    
    1. 59.1

       
60. 60

    

    رسول

    20/ سپتامبر/ 2017 در 10:35 ق.ظ

    با سلام و تشکر
    یک سوال
    آیا ضریب بالاسری نیز به قیمت جدید بدست آمده تقسیم میگردد؟
    به بیان ساده وقتی قیمت کار جدید طبق بخشنامه تعدیل سال ۸۲ سازمان به عدد حاصل از عبارت بند ۲-۱-۵-۲ تقسیم میگردد آیا این عدد بدست آمده دوباره به ضریب بالاسری نیز باید تقسیم میگرددتا به قیمت دوره سه ماهه مبنای پیمان تبدیل گردد؟
    البته فرض کنید ضریب بالاسری جزء ضریب پیمان در برآورد اولیه در اسناد مناقصه به کلیه فصول فهارس بهاء منضم به پیمان ضرب گردیده و فهارس بهاء نیز مربوط به سال ۱۳۹۵میباشد.
    با تشکر

    پاسخ
    1. 60.1

       
61. 61

    

    م-ح

    23/ سپتامبر/ 2017 در 12:09 ب.ظ

    سلام
    ممنون بابت اطلاعت خوبی که میدین لطفا راهنمایی بفرمایید
    در صورتی که کارفرما درخواست پرداخت هزینه هایی خارج از متن قرار داد و داشته باشه و اجازه لحاظ کردن اون توی وضعیت صا در کرده باشه
    پیمانکار این هزینه ها رو در قالب چه بندی وبا چه ضریبی میتونه لحاظ کنه؟ لطفا با انالیز ضریب بفرمایید ممنون

    پاسخ
    1. 61.1

       
62. 62

    

    حامد

    25/ سپتامبر/ 2017 در 8:02 ب.ظ

    باسلام پروژه ای رودارم متره میکنم که طبقه ی بعدی ان دال نداردفقط تیرداردبرای قیمت قالب چه ارتفاعی روبایددرنظربگیرم،نسبت به ترازتیرها یاترازفونداسیون ارتفاع روبسنجم

    پاسخ
    1. 62.1

       
63. 63

    

    امین دهقانی

    9/ اکتبر/ 2017 در 11:29 ق.ظ

    با درود و خسته نباشید خدمت شما .
    ضریب بالاسری در قرارداد لام سام چگونه است

    پاسخ
    1. 63.1

       
    2. 63.2

       

       مجیذ

       9/ دسامبر/ 2019 در 12:34 ق.ظ

       باسلام.خواهشا راهنمایی فرمایید.
       اگر در پروژه ای کارهای جدید ابلاغی از سوی کارفرما به پیمانکار درعمل بیش از حد مشخص شده در قانون،مثلا بیش از پنجاه درصد کل پروژه باشد تکلیف ناظر درخصوص بررسی صورت وضعیت چیست؟
       سوال دیگه اینکه آیا غیر از ضریب بالاسری ضریب پیمان هم بایستی اعمال گردد یا خیر؟

       پاسخ
64. 64

    

    ی-م

    11/ اکتبر/ 2017 در 12:27 ب.ظ

    با سلام.
    من در فهرست بهای ۹۶ که دانلود کردم در مورد ضریب ارتفاع اصلاً چیزی ننوشته بود؟ علتش چیه؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمائید

    پاسخ
65. 65

    

    مرتضی

    13/ اکتبر/ 2017 در 6:51 ب.ظ

    با سلام و احترام
    در صورت وضعیت موقت ایا تمام ضرایب در نظر گرفته میشود
    و اینکه بالفرض پروژه ای استارتش در سال ۸۲بوده و سال ۹۶ قسمتی از کاراشو بصورت مناقصه واگذار کرده صورت وضعیت بر اساس فهرست بها چه سالی تنظیم میشود
    فرض کنید مصالح پای کار ما ۱۰۰هست به این مصالح پایکارضریب منطقه ای و ضریب بالا سری تعلق مبگیرد یعنی ۱۰۰×۰.۷×۱.۳×۱.۱یا ضرایب دیگری نیز شامل میشود

    پاسخ
    1. 65.1

       
66. 66

    

    رامین

    19/ اکتبر/ 2017 در 8:12 ق.ظ

    با سلام خدمت شما و تشکر ویژه بخاطر مطالب ارزنده تون
    ببخشید بنده تازه وارد سیستم شرکت ها و ارتباط مستقیم با فهارس بها و متعاقباً ضرایب شده ام. لذا میخواستم در صورت امکان یه شرح مختصری از فلسفه فهارس بها و ضرایب مختلف را عنوان بفرمایین. بازم تشکر میکنم از سایت خوبتون و سپاس. یا علی

    پاسخ
67. 67

    

    سلي

    23/ اکتبر/ 2017 در 3:50 ب.ظ

    باسلام.متعاقب تغيير اسناد فهرست بهاي ساختماني پروژه اي از فهارس بهاي سال ۹۵به ۹۶در زمان مناقصه.تغييرات مربوط به بخش ضرايب بالاسري درقرار داد غير عمراني اي پي سي كه بصورت مناقصه واگذار شدهمان ضريب ۱/۳ اشتباها بجاي ۱/۴۱مجددا مد نظر قرار گرفت .پيمانكار قيمت داد وبرنده شد .حالا نامه ايي نوشته ودر خواست ضريب ۱/۴۱ را كرده .با توجه به دستور كاركردبند ۲-۷-۲فهرست بهاي منضم به پيمان كه بصراحت قيد كرده ضريب بالاسري طرحهاي غير عمراني كه با مناقصه واگذار ميشوند ۱/۴۱ ميباشد چكار بايد بكنيم وجوابيه پيمانكار و كارفرمارا چه بايد داد۰ با تشكر

    پاسخ
    1. 67.1

       
68. 68

    
    1. 68.1

       
69. 69

    

    سلمان

    24/ اکتبر/ 2017 در 4:16 ب.ظ

    با سلام . ممنون از اطلاعات و زمانی که به پاسخگویی میزارین .( دوتا سوال داشتم )
    ۱- در مورد دریافت ارزش افزوده میشه اطلاعاتی بدین ، اینکه چه زمانی اقدام بشه و فرمول محاسبه اون چگونه است ، اسناد و مدارک چی لازم داره ؟
    ۲- مرجع خاصی برای قیمت جدید ها هست که بشه استفاده کرد .؟

    پاسخ
    1. 69.1

       
70. 70

    
    1. 70.1

       
       1. 70.1.1

          

          رحیم

          26/ اکتبر/ 2017 در 4:14 ب.ظ

          با سلام
          با توجه به اینکه ما در برج ۱۰سال۹۵ در یک مناقصه پروژه طرح غیر عمرانی شرکت کرده و برج ۱۲از سوی کارفرما اعلام برنده شدیم و بلافاصله ضمانتنامه حسن انجام کار رو تسلیم کارفرما نمودیم،ولی کارفرما برج۲سال۹۶اقدام به مبادله قرارداد نموده است ،حال با این تفاسیر ما میتوانیم نسبت به ضریب بالاسری که در سال ۹۶به ۱٫۴۱افزايش یافته ،اقدام کنیم؟ اگه میشه راه حلش چیه؟ در ضمن برآورد اولیه با فهرست ابنیه۹۵ بوده، ممنونم

          پاسخ
          1. 70.1.1.1

             
71. 71

    

    عاطفه

    26/ اکتبر/ 2017 در 2:15 ب.ظ

    با سلام ضمن تشکر از مطالب مفیدتون ، سوالی دارم در زمینه حداکثر ضریب بالاسری که بر اساس بخشنامه جدید ۹۶ ، پیمانکار مجاز است ارائه دهد.
    در بخشنامه صریحا اعلام شده پیمانکار نمی تواند بیش از ۱۰ درصد ضریب بالاسری کارفرما تخفیف دهد ولی در مورد حداکثر ضریب بالاسری مجاز پیشنهادی پیمانکار ، بندی وجود ندارد. آیا پیمانکار مجاز است به عنوان مثال در کارهای عمرانی، ضریب بالاسری بیشتر از ۱٫۳ را پیشنهاد دهد؟

    پاسخ
    1. 71.1

       
72. 72

    

    احسان

    13/ نوامبر/ 2017 در 1:07 ق.ظ

    باسلام. تجهیز کارگاه پروژه ای حدود ۴درصد و مبلغ ۲۰میلیون تومان است. این پروژه را بصورت دستمزدی و مبلغ ۱۰۰میلیون تومان برنده شده ایم. آیا تجهیز کارگاه متعلق به ما ۴درصد ۱۰۰میلیون تومان است یا ۴درصد کل پروژه با مصالح؟؟ باتوجه به اینکه هزینه نگهبانی و تامین اب و برق مصرفی به عهده ما است.بنظرم دراین پروژه اجهاف از جانب کارفرما مشهود است.نظر شما را ممنون میشوم بیان بفرمایید.با سپاس

    پاسخ
    1. 72.1

       
73. 73

    
    1. 73.1

       
74. 74

    

    نیما

    15/ نوامبر/ 2017 در 10:58 ب.ظ

    سلام اگر در براورد ضریب منطقه به اشتباه گذاشته شود و کارفرما بعد از قرارداد متوجه شود تکلیف چیست ؟؟

    پاسخ
    1. 74.1

       
75. 75

    
    1. 75.1

       

       مدیر آموزش

       17/ نوامبر/ 2017 در 12:33 ب.ظ

       سلام
       با توجه به جدید بودن بخشنامه شماره ۹۶/۹۲۵۲۳۲۱ ، از بند مربوط به تخفیف ضریب بالاسری برداشت های مختلفی می‌توان انجام داد. در حال حاضر تفسیر دقیقی در این مورد از طرف سازمان ارائه نشده است. هر چند امکان دارد نرم افزارهای موجود درست عمل نمایند و مقدار حداقل همان باشد، ولی کارفرما نمی‌تواند از آن به عنوان سند استفاده نماید. بهترین راه برای اطمینان از حداقل مقدار این ضریب سوال مستقیم از خود سازمان خواهد بود.

       پاسخ
76. 76

    
77. 77

    

    ta

    19/ نوامبر/ 2017 در 6:43 ب.ظ

    آیا در فهرست بهای ۹۶ ضریب ارتفاع حدف شده است؟

    پاسخ
    1. 77.1

       
78. 78

    
    1. 78.1

       
       1. 78.1.1

          
          1. 78.1.1.1

             
             1. 78.1.1.1.1

                
             2. 54321
79. 79

    

    منصور

    1/ ژانویه/ 2018 در 1:04 ب.ظ

    با عرض سلام در مورد قیمت جدید مقدار و قیمت بر چه اساسی تعیین گردد.آیا مقدار بر اساس سازمان برنامه و بودجه و قیمت بر اساس بازار یا سازمانهار آمار و برنامه و بودجه

    پاسخ
    1. 79.1

       
80. 80

    

    علیرضا رضایی

    4/ ژانویه/ 2018 در 11:47 ب.ظ

    با عرض ادب و احترام :
    سوال اول : آیا ضریب پیمان یا بهنگام سازی قرارداد در محاسبه مابه تفاوت آهن و سیمان باید اعمال شود
    سوال دوم: ایا مدتی بعد از بستن صورت وضعیت قطعی میشود مایه تفاوت آهن و سیمان رو جداگانه محاسبه و ارایه داد .
    با تشکر فراوان

    پاسخ
    1. 80.1

       
81. 81

    
    1. 81.1

       
82. 82

    

    مسعود

    14/ ژانویه/ 2018 در 4:16 ب.ظ

    سپاس
    عالی و جامع بود.

    پاسخ
83. 83

    
    1. 83.1

       
       1. 83.1.1

          
84. 84

    
    1. 84.1

       
       1. 84.1.1

          
          1. 84.1.1.1

             
             1. 84.1.1.1.1

                
85. 85

    

    بهرام

    12/ فوریه/ 2018 در 1:13 ق.ظ

    سلام تشکر و سپاس از اطلاعاتی که در اختیار مهندسین می گذارید .
    سوال من این است بیشتر سود پیمانکار در کارهای عمرانی اینکه پروژه بر اساس فهرست بها انجام دهد هست یا براساس متری (امانی) ممنون میشم پاسخ بدهید .

    پاسخ
    1. 85.1

       
86. 86

    

    سید وحید

    18/ فوریه/ 2018 در 2:07 ب.ظ

    سلام
    آیا برای آنالیز آیتمهای جدول شماره ۲ بخشنامه شماره ۹۶/۱۲۳۲۵۷۹ مورخه ۹۶/۰۳/۳۱ با توجه به اینکه قیمتهای ارایه شده جهت منابع قیمتهای منطقه محل اجرا میباشند ، باید ضریب منطقه ای را جهت پیشنهاد قیمت یک در نظر بگیریم؟

    پاسخ
    1. 86.1

       
87. 87

    
88. 88

    
    1. 88.1

       
89. 89

    
    1. 89.1

       
90. 90

    

    بابایی

    2/ ژوئن/ 2018 در 12:59 ب.ظ

    با سلام
    در صورت مغایرت قیمت و یا واحد آیتمی در فهرست بهای منضم به پیمان نسبت به فهرست بهای پایه (با شماره آیتم یکسان)، ملاک عمل کدام می باشد و چرا؟
    با تشکر

    پاسخ
    1. 90.1

       
91. 91

    

    Sogolf

    16/ ژوئن/ 2018 در 9:55 ق.ظ

    تجهیزکارگاه درصدی ازمبلغ خالص هست یعنی مبلغ بدون ضریب؟ مرجع این موضوع کجاهست؟

    پاسخ
    1. 91.1

       
92. 92

    

    حمید

    21/ جولای/ 2018 در 10:47 ق.ظ

    سلام. لطفا راهنمایی بفرمایید آنالیز مربوط به ضریب پیشنهادی مربوط به کدوم بخشنامس. ممنون.

    پاسخ
    1. 92.1

       
93. 93

    

    محسن

    28/ جولای/ 2018 در 1:34 ب.ظ

    با سلام در ارتباط با برآورد هزینه انجام کار با کارفرمائی، در بخش اعمال ضریب بالاسری دفتر مرکزی فهم مشترکی ایجاد نشده است.
    جهت اعمال این ضریب وهزینه های مترتب بر دفتر مرکزی بجز پیوست شماره سه فهارس مختلف، آیا میتوانم به بخشنامه یا دستور العملی استناد کنم؟ بنده این دستور العمل های ویا بخش نامه ها را در اختیار ندارم! آیا صراحت قانونی ویا عرفی در این ارتباط وجود دارد یا خیر؟در برآورد هزینه این کارفرما قائل به هزینه هائی نظیر حقوق پرسنل، ابزارو تجهیزات، مواد ومصالح مصرفی، مالیات، بیمه تامین اجتماعی، بیمه مسئولیت مدنی میباشد ولیکن هزینه بالاسری دفتر را قبول نمینماید. ممنون میشم اگر راهنمائی بفرمائید

    پاسخ
    1. 93.1

       
       1. 93.1.1

          
          1. 93.1.1.1

             
             1. 93.1.1.1.1

                
94. 94

    
95. 95

    
    1. 95.1

       
96. 96

    
    1. 96.1

       
97. 97

    
    1. 97.1

       
98. 98

    
    1. 98.1

       
99. 99

    
100. 100

     

     رضا

     14/ اکتبر/ 2018 در 1:46 ب.ظ

     ایا به مصالح پایکار حمل تعلق میگیرد

     پاسخ
     1. 100.1

        
     2. 100.2

        

        Ghasem

        15/ فوریه/ 2022 در 2:43 ب.ظ

        sartipi360@gmail.com

        پاسخ
101. 101

     
     1. 101.1

        
102. 102

     
103. 103

     

     پوریا

     27/ فوریه/ 2019 در 12:31 ب.ظ

     با سلام
     ببخشید من چند تا سوال داشتم
     من فقط ضریب فصل و ضریب پیمان رو اعمال میکنم
     ۱- ضریب منطقه ای را باید در صورت وضعیت خودمون لحاظ کنیم؟
     ۲- من تو خلاصه مالی جمع هر فصل با ضریب خودش رو مینویسم بعد تجهیز کارگاه و در اخر ضریب پیمان رو در جمع کل لحاظ میکنم اینجوری درسته ؟
     ۳- مبلغ تجهیز کارگاه بعد از ابلاغ ۲۵ درصد ، تغییر میکنه ؟

     پاسخ
     1. 103.1

        
104. 104

     

     روح اله

     29/ می/ 2019 در 12:48 ب.ظ

     سلام و خسته نباشد
     دو سوال دارم
     ۱- در قراردادهایی سرجمع که تسویه حساب با اوراق خزانه اسلامی انجام میشود اگر پیمانکار در زمان پیشنهاد قیمت با علم به اینکه تسویه حساب با اوراق خرانه هست قیمت پیشنهادی را بدهد ایا هزینه تنزیل تعلق میگیرد یا خیر( کارفرما عنوان میکند چون در زمان پیشنهاد قیمت از تسویه با اوراق خبر داشتی پس حتما در پیشنهاد قیمت لحاظ کردی و هزینه تنزیل به پیمانکار تعلق نمیگرد )
     ۲- کارفرما برای جذب بودجه از خرانه کشور ۵ روز بعد از تحویل کارگاه صورت وضعیت قطعی پیمانکار را تائید کرده تا اوراق جذب شود اما کارکرد تا شش ماه پس از تحویل زمین ادامه داشته
     در زمان محاسبه تعدیل پروژه کارفرما تعدیل را بر اساس صورت وضعیت ۵ روزه محسابه کرده و نه کارکرد واقعی که شش ماه طول کشید و با توجه با نوسان قیمت پیمانکار متضرر شده
     ایا راهی برای جبران می باشد یا خیر اگر بخشنامه ای هست لطفا اعلام کنید

     پاسخ
     1. 104.1

        
105. 105

     

     بهروز آرسته

     23/ جولای/ 2019 در 9:20 ق.ظ

     سلام.
     در پیمان های فاقد تعدیل، در دوره ی تاخیرات مجاز، ضریب بروزرسانی چگونه اعمال میشود؟
     با تشکر.

     پاسخ
106. 106

     

     علیرضا جعفریحیی

     3/ سپتامبر/ 2019 در 9:40 ق.ظ

     سلام.
     در پیوست ۱ فهرست بها در مورد ضرایب قابل اعمال به مصالح پایکار از ضریب پیشنهادی پیمانکار نام برده است. اما در هیچ کجا اشاره نشده است که منظور از ضریب پیشنهادی پیمانکار ضریب کا پیمان است یا ضرایب جزء. اعمال کدام ضریب صحیح می باشد؟

     پاسخ
     1. 106.1

        
107. 107

     
     1. 107.1

        
108. 108

     
     1. 108.1

        
109. 109

     

     افشین

     23/ نوامبر/ 2019 در 12:05 ق.ظ

     با سلام ممنون میشم جواب بدین
     ضریب بالا سری در پروژه های عمرانی با فهرست بها ۱٫۳ می باشد.
     سوالم این است ایا میتوان ضریب بالاسری را به دلخواه افزایش داد مثلا ۱٫۵۰ نوشت؟

     پاسخ
     1. 109.1

        
110. 110

     

     مهدی

     29/ نوامبر/ 2019 در 3:05 ب.ظ

     ممنون از مطالب خوبتون
     کارخانه فرآوری مواد معدنی را با پیمان BOT به یک شرکت پیمانکار واگذار کرده ایم . ضریب بالاسری به هزینه استهلاک کارخانه هم تعلق میگیرد ؟

     پاسخ
111. 111

     

     حمیدرضا

     13/ دسامبر/ 2019 در 1:30 ب.ظ

     سلام وعرض ادب
     باتوجه به اینکه ضریب ارتفاع درفهرست بها۹۸نیامده است وکاری باارتفاع بیش از۳.۵مترانجام شو هزینه صعوبت کار درارتفاع راچگونه باید درصورت وضعیت اعمال نمود؟
     باتشکروسپاس

     پاسخ
112. 112

     

     محمد

     16/ می/ 2020 در 11:11 ب.ظ

     با عرض سلام و تشکر از مطالب آموزنده شما.
     سوالی دارم ممنون میشم پاسخ بدهید.

     کارفرما اسناد مناقصه را بر اساس فهرست بها ۹۹ ارائه کرده و در آن فقط ضریب بالاسری را اعمال کرده. و شرط بازدید از محل پروژه را قید نموده.
     در ابتدای فهرست بها ضریب های قابل اعمال را (بالاسری-تجهیز و منطقه ای) ذکر نموده است و در ادامه ذکر شده است که اگر در اسناد مناقصه این ضرایب در نظر گرفته نشده، پیمانکار بعد از انعقاد قرارداد حق ندارد این ضرایب در درخواست نماید. در ابتدای فهرست بها اسمی از ضرایبی مثل صعوبت، ارتفاع، طبقات، ترافیک و… برده نشده. قبل و پس از انعقاد قرارداد مشاهده شده که کار در ارتفاع هست و صعوبت و حتی ترافیک هم در پیشرفت کار تاثیر فراوان دارد. آیا اکنون میتوان درخواست ضرایب صعوبت و ارتفاع و … نمود؟؟
     اگر میشود، با توجه به کدام بخشنامه میتوان درخواست چنین ضرایبی از کارفرما نمود. با تشکر

     پاسخ
113. 113

     

     نازگل

     21/ ژوئن/ 2020 در 4:12 ب.ظ

     ببخشید ریز آنالیز ضریب بالاسری برای پروژه هایی که شامل تأمین تجهیزات می باشد ( ۱/۱۴ ) را لطفا بفرمایید

     پاسخ