چرا تعدیل انجام میشود
طبق تعریف، قیمت واحد مندرج در فهرست بها، متوسط قیمت تمام شده در هر کار است و کلیه عملیات لازم برای انجام کار را در بر میگیرد. این قیمتها با استفاده از معیارها و فرضیات ویژه‌ای محاسبه میشوند. آنالیز بهای آیتم های فهرست بها را در نظر بگیرید. مصالح، نیروی انسانی، ماشین آلات و حمل و نقل، ۴ عاملی است که هر آیتم با مشارکت آنها اجرا میشود. هزینه کل اجرای هر آیتم ناشی از هزینه تک تک این عوامل است. بدیهی است در طول زمان هزینه های واقعی اجرای کارها افزایش می‌یابد در حالیکه قیمت های فهرست بها ثابت هستند. برای پروژه‌هایی که مشمول گذر زمان میشوند و مدت پیمان در آنها طولانی است، تفاوت بین هزینه‌های واقعی و قیمت های فرهست بها بسیار چشمگیر خواهد شد. بعضاً نیز تورم‌های شدید و ناگهانی آثار مشابهی برای پروژه های کوتاه مدت را در پی دارد. در عین حال پیش بینی دقیق نرخ افزایش قیمتها، دشواری‌های خاص خود را دارد و در برخی موارد ناممکن است. از این رو در قراردادهای فهرست بهایی ضرر و زیان وارده به پیمانکاران در پروژهای طولانی یا تورم های شدید، با تعدیل قیمتهای فهرست بهای منضم به قرارداد انجام میشود. نحوه تعدیل قیمتها به صورت دستورالعمل و طی بخشنامه‌هایی توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی ابلاغ شده است. بخشنامه‌هایی که تا به حال برای این منظور ابلاغ شده‌اند در صفحه بخشنامه‌های دستورالعمل تعديل عمران سافت در دسترس هستند و با ابلاغ بخشنامه‌های جدید به روز رسانی خواهند شد.
دستورالعمل نحوه تعدیل
دستورالعمل روش تعدیل آحاد بهای پیمان‌ها، از نوع گروه اول (لازم الاجرا) است و به تصویب شورایعالی فنی رسیده است. در صورتیکه دستگاه‌های اجرایی، اسناد مناقصه‌ای را برای اخذ پیشنهاد قیمت در اختیار پیمانکاران قرار داده باشند، لازم است یک نسخه از این بخشنامه و دستورالعمل پیوست آن را برای آنها ارسال دارند تا پیمانکاران پیشنهاد قیمت خود را بر این اساس ارایه نمایند.
اقدام‌های مرتبط با تعدیل، که شامل رعایت ضوابط و دستورالعمل‌ها، کنترل‌ها و محاسبات است، در پنج دسته تقسیم بندی میشوند.
- برآورد
- تهیه و آماده سازی اسناد و مدارک برای اخذ پیشنهاد قیمت
- پس از دریافت پیشنهادها و قبل از انعقاد پیمان
- پس از انعقاد پیمان و شروع کار تا تحویل موقت
- پس از تحویل موقت
برای تنظیم تعدیل یک پروژه، طبق دستورالعمل، برای هر صورت وضعیت محاسبات مربوط به آن را انجام می‌دهند. به عبارت دیگر خود تعدیل نیز نوعی صورت وضعیت است. برخی از اصطلاحات و تعاریفی که در دستورالعمل تعدیل آمده است، در دیگر متون فنی قبلاً ارائه شده است. در عین حال برخی از این اصطلاحات مختص این دستورالعمل بوده و نیاز است که آشنایی مختصری با آنها کسب نمایید.
تعاریف
تعاریف زیر به واژه ها و اصطلاحاتی اختصاص دارد که در این دستور العمل مورد استفاده قرار می گیرند.
دوره: هریک از سه ماهه‌های منتهی به خرداد, شهریور, آذر یا اسفند.
شاخص: عددی که متوسط تغییرات قیمت هر دوره را نسبت به دوره پایه نشان می‌دهد. این شاخص ها طی بخشنامه هایی توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی منتشر میشود. شاخص ها بعضاً به صورت قطعی و بعضاً به صورت موقت تهیه میشوند.
دوره پایه: دوره‌ای که تمامی شاخصهای مربوط به آن عدد ۱۰۰ است.
شاخص گروهی(فصلی): عددی که متوسط تغییرات قیمتهای واحد اقلام یک فصل از فهرست بهای واحد پایه در هر دوره را، نسبت به دوره پایه نشان می‌دهد.
شاخص رشته‌ای: عددی که متوسط قیمتهای واحد اقلام یک رشته از فهرست بهای واحد پایه در هر دوره را، نسبت به دوره پایه نشان می‌دهد.
شاخص کلی: عددی که متوسط تغییرات قیمت های واحد اقلام تمامی فهرست های واحد پایه در هر دوره را, نسبت به دوره پایه, نشان می‌دهد.
شاخص مبنای پیمان
این شاخص برای پیمانهایی که با مناقصه و بدون مناقصه واگذار میشوند به شرح زیر تعریف میشوند.
شاخص مبنای پیمان برای برگزاری مناقصه: یک دوره سه ماهه قبل از دوره سه ماهه‌ای که آخرین روز مهلت تعیین شده متوسط کارفرما برای تسلیم پیشنهاد قیمت پیمانکار در آن واقع شده است. فرض کنید آخرین روز مهلت تسلیم پیشنهاد قیمت در اسناد، ۲۲ بهمن ۱۳۹۵ مشخص شده باشد، در این صورت شاخص مبنای پیمان، شاخص سه ماهه سوم سال ۹۵ خواهد بود.
شاخص مبنای پیمان برای ترک مناقصه: یک دوره سه ماهه قبل از دوره سه ماهه‌ای که پیشنهاد نهایی پیمانکار به صورت کتبی تسلیم کارفرما شده است. در این شرایط تاریخ و روز خاصی برای تسلیم پیشنهاد قیمت مشخص نشده است و امکان دارد طی چندین مرحله مذاکره بین پیمانکار و کارفرما چندین نوع قیمت پیشنهادی توسط پیمانکار ارائه شود. در نهایت پیشنهاد قیمتی که منجر به عقد قرارداد شود ملاک خواهد بود. فرض کنید پیمانکار در ۳۱ شهریور ۹۵ آخرین پیشنهاد قیمت خود را ارائه کرده است و طبق این پیشنهاد قراردادی به امضاء طرفین رسیده است، شاخص مبنای این پیمان شاخص سه ماهه اول سال ۹۵ خواهد بود.
شاخص دوره انجام کار: شاخص دوره انجام عملیات اجرایی, مربوط به آن دوره. فرض کنید مدت زمان اجرای پروژهای ۳۰ ماه شمسی باشد و تاریخ شرع پروژه ۱۵ بهمن ۹۴ باشد. شاخص کارهایی که از ابتدای پروژه تا انتهای سال ۹۴ انجام شود، شاخص سه ماهه چهارم سال ۹۴ خواهد بود.
کارکرد دوره: مبلغ کارهای انجام شده طی آن دوره, شامل عملیات اجرایی, مصالح پایکار و هزینه تجهیز یا برچیدن کارگاه. به عبارت دیگر صورت مبلغ تایید شده صورت وضعیت های هر سه ماهه، کارکرد آن سه ماهه خواهد بود.
ضریب تعدیل: ضریبی که از تقسیم شاخص دوره کارکر به شاخص مبنای پیمان منهای یک به دست می‌آید. این ضریب در برخی موارد در ۰/۹۵ در برخی موارد در ۰/۹۷۵ و در برخی موارد نیز در ۱/۰۰ ضرب میشود. این موارد در بخش‌های بعدی توضیح داده خواهد شد.
کارهای جدید: کارهایی که پس از انعقاد پیمان، در حین عملیات و در چارچوب موضوع پیمان به پیمانکار ابلاغ می شود و برای آنها قیمت و مقدار در فهرست بهای منضم به پیمان، پیش بینی نشده است. کار جدید با کار اضافی تفاوت دارد. کار اضافی نیز پس از انعقاد پیمان ابلاغ میشود ولی این کارها در فهرست بهای منضم قیمت منظور شده است.
تاخیر مجاز: آن بخش از تطویل مدت پیمان که، خارج از قصور پیمانکار باشد. از این تاخیرات میتوان تاخیر در اجرای پروژه به دلیل نامناسب بودن شرایط آب و هوایی، تاخیر کارفرما در پرداخت مطالبات پیمانکار و … را نام برد. همواره باید برای اثبات مجاز بودن تاخیرات مستندات کافی تهیه شود. این مستندات باید به تایید کارفرکا و نظارت رسیده باشد.
تاخیر غیرمجاز: آن بخش از تطویل مدت پیمان که، ناشی از قصور پیمانکار باشد. تاخیراتی که مستندات مجاز بودن آنها موجود نباشد نیز غیر مجاز محسوب خواهند شد.
مدت پیمان: مدت اولیه پمان بعلاوه مدت زمان مربوط به تاخیرات مجاز پیمانکار. مدت اولیه پیمان در پیمان ذکر شده است و مدت زمان تاخیرات مجاز نیز با توجه به مستندات ارائه شده توسط پیمانکار بدست می‌آید.
مبلغ کارکرد صورت وضعیت: تفاوت مبلغ صورت وضعیت مورد نظر با صورت وضعیت قبلی. این کارکرد باید برای هر فصل از فهرست های منضم به پیمان محاسبه شود.
انتخاب نوع شاخص برای محاسبه تعدیل
برای انتخاب نوع شاخص محاسبه تعدیل، با توجه به نوع قرارداد و فهرست بهای منضم به آن، دو حالت کلی پیش خواهد آمد.
- پیمانهای داری فهرست بهای واحد پایه
- پیمانهای فاقد فهرست بهای واحد پایه
برای پیمانهایی که بر اساس قیمتهای واحد پایه منعقد شده‌اند، شاخص محاسبه تعدیل برای موارد اشاره شده به صورت زیر انتخاب میشود.
مبلغ کارکرد: مبلغ کارکرد، با شاخصهای گروهی (فصلی) فهرست بهای واحد پایه مربوط تعدیل میشود.
مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه: مبلغ تجهیر و برچیدن کارگاه، با شاخص کلی تعدیل میشود.
مبلغ مصالح پایکار: مبلغ مصالح پایکار در هر فهرست پایه، با شاخص گروهی (فصلی) تعدیل میشود.
مبالغ مصالح پایکار مربوط به سیمان، شن و ماسه با شاخص های گروهی فصل (بتن درجا) در فهرست مربوط تعدیل میشود.
در موارد خاص مانند کم بودن مبلغ برآورد و یا غیر قابل تفکیک بودن اقلام کار به فصول فهرست بها برای استفاده از شاخص های گروهی، بنا به تشخیص دستگاه اجرایی، میتوان به جای شاخص گروهی از شاخص یا شاخصهای رشته‌ای مربوط استفاده کرد، در این صورت باید مراتب با تعیین رشته‌های مربوط، در اسناد و مدارک مناقصه و پیمان درج شود. در غیر اینصورت در تمام حالات برای محاسبه تعدیل از شاخصهای گروهی برای اقلام کار و کلی برای تجهیز و برچیدن کارگاه، استفاده خواهد شد.
اقلام ستاره دار: ردیف های غیر پایه (اقلام ستاره دار)، که برای آنها قیمت پایه تهیه نشده است، مشابه سایر ردیفهای فصل مربوط تعدیل میشوند. قیمت این ردیف‌ها باید هنگام تهیه برآورد، مطابق دستور العمل مربوط تعیین و تصویب شود.
کارهای جدید: قیمت کارهای جدید در زمان اجرا تعیین میشود، لذا این قیمت شامل تعدیل نمیشود. ولی جدا کردن این کارها از فصول در زمان محاسبه تعدیل دیگر کاراهای پیمان کار دشواری است. لذا اگر پیمان دارای تعدیل باشد، در زمان تعیین قیمت کارهای جدید، آن را با تعدیل معکوس به سه ماهه مبنای پروژه برمی‌گردانند. این تعدیل معکوس با شاخص گروهی فصل مربوط انجام میگردد. به عبارت دیگر کار جدید پس از تعدیل معکوس، همانند دیگر کارهای پیمان خواهد بود و شاخص مبنای آن، شاخص مبنای پیمان و شاخص دوره کارکرد آن نیز شاخص گروهیِ دوره سه ماهه‌ای است که براساس قیمتهای آن دوره، قیمت کار جدید تعیین و تصویب شده است.
در کارهایی که بنا به عللی از قبیل شرایط ویژه، طبیعت و نوع کار، استفاده مستقیم از شاخص فهرست های پایه و یا روش تعدیل این دستور العمل مناسب نیست، دستگاه اجرایی باید قبل از واگذاری کار، روش مورد نظر برای تعدیل قیمت این نوع کارها را، طی گزارش توجیهی به سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور (دبیرخانه شورای عالی فنی) پیشنهاد کند، تا پس از تصویب شواری عالی فنی، ملاک عمل قرار گیرد.
برای پیمان هایی که فهرست بهای واحد پایه برای آنها ابلاغ نشده است، شاخص محاسبه تعدیل برای موارد اشاره شده به صورت زیر انتخاب میشود.
در این پیمان‌ها، هنگام تهیه فهرست مقادیر و برآورد کار و قبل از ارجاع کار، توسط دستگاه اجرایی تطبیق فهرست بهای مورد نظر با انواع فهرست های پایه و فصل‌های مربوط به آنها انجام میشود. لذا کارها مربوط به این پیمان‌ها نیز مطابق روش این دستور العمل تعدیل میشود. قیمت کارهای جدید در این پیمان‌ها نیز همانند پیمانهای دارای فهرست بها تعدیل میگردد.
شاخص تعدیل کارکرد در دوره تاخیر
تاخیر مجاز: کارهای انجام شده در مدت زمان تاخیرات مجاز دقیقاً مانند عملیات اجرا شده در مدت پیمان است. این کارکردها نیز با شاخصهای دوره مربوط به انجام کار، تعدیل میشود.
تاخیر غیر مجاز: عملیات اجرا شده در مدت تاخیر غیر مجاز، با متوسط شاخصهای دوره‌های مربوط به مدت پیمان (مدت درج شده در پیمان و مدت های تمدید شده) تعدیل میشود. فرض کنید مدت اولیه پیمانی ۱۴ ماه باشد، برا اساس تاخیرات مجاز نیز ۲ ماه به مدت پیمان اضافه شود. پیمانکار نیز پروژه را در ۲۰ ماه به اتمام برساند. در این صورت برای کارهایی که در ۴ ماهه انتهایی انجام شده است، از میانگین شاخصهای ۱۶ ماه ابتدایی استفاده میشود.
شاخص علی الحساب برای دوران تاخیر: در پایان مدت اولیه و یا هر تمدید پیمان، دستگاه اجرایی مکلف است بنا به تقاضای پیمانکار، تاخیرها را رسیدگی و شاخصهای تعدیل کارکرد دوره‌های بعد را، با توجه به نوع تاخیرها مشخص نماید، تا انجام این رسیدگی، تعدیل کارکردهای بعد از مدت اولیه یا هر تمدید پیمان، حسب مورد با شاخصهای دوره سه ماهه مربوط به پایان مدت اولیه یا هر تمدید پیمان، محاسبه و به صورت علی الحساب پرداخت خواهد شد.
محاسبه تعدیل صورت وضعیت ها
برای محاسبه تعدیل هر صورت وضعیت، ابتدا دوره های مربوط به کار کرد آن صورت وضعیت مشخص، سپس با استفاده از شاخص های گروهی مربوط و شاخص مبنای پیمان، ضرایب تعدیل محاسبه می شوند. مبلغ تعدیل هر فصل از حاصلضرب ضریب تعدیل در مبلغ کارکرد صورت وضعیت آن فصل، مربوط به دوره(سه ماهه) مورد نظر به دست می آید. مبلغ تعدیل صورت وضعیت حاصل جمع جبری مبالغ تعدیل کارکرد فصل ها، مصالح پایکار مربوط به هر فصل و تجهیز(یا برچیدن) کارگاه تا تاریخ صورت وضعیت مورد نظر خواهد بود.
به منظور تعیین دوره های سه ماهه هر صورت وضعیت برای مشخص شدن شاخص های دوره سه ماهه، تاریخ واقعی انجام کارها در کارگاه ملاک عمل است و سایر زمان ها مانند تاریخ تهیه صورت وضعیت و یا تاریخ ارسال آن ملاک عمل نمی باشد.
به منظور کاهش حجم محاسبات تعدیل، تاکید می شود در آخر هر ماه شمسی، صورت وضعیت کارهای انجام شده تا آن تاریخ، همراه با مقدار مصالح، به تفکیک هر فصل و تجهیز کارگاه انجام شده، تنظیم شود.
تعدیل مبلغ مابه التفاوت بین آخرین صورت وضعیت موقت و قطعی
مبلغ مابه التفاوت بین آخرین صورت وضعیت موقت و صورت وضعیت قطعی، چنانچه مربوط به عملیات انجام شده بین تاریخ شروع پیمان و تاریخ آخرین وضعیت موقت باشد، در صورت مشخص بودن دوره انجام، طبق شاخصهای دوره مربوط و در غیر اینصورت با متوسط شاخصهای دوره های مدت یاد شده تعدیل میشود.
چنانچه عملیات تمام یا قسمتی از مبلغ مابه التفاوت، در مدت تاخیر غیر مجاز پیمان انجام شده باشد، تعدیل آن طبق مفاد بند (۵-۲) صورت میگیرد.
گرد کردن ضریب تعدیل
ضریب تعدیل، با سه رقم اعشار در محاسبات وارد میشود. این ضریب ابتدا با چهار رقم اعشار محاسبه میگردد، چنانچه رقم چهارم اعشار پنج یا بزرگتر باشد، رقم چهارم حذف و یک واحد به رقم سوم اعشار اضافه میشود. در صورتی که رقم چهارم اعشار، کوچک تر از پنج باشد، حذف میگردد.
تعدیل پیمان هایی که خاتمه می‌یابند
چنانچه براساس اسناد و مدارک پیمان، بدون آنکه قصوری متوجه پیمانکار باشد، پیمان خاتمه داده شود، کارکرد این پیمانکار طبق این دستورالعمل مشمول تعدیل آحاد بها خواهد بود.
تعدیل پیمان هایی که فسخ می شوند
چنانچه براساس اسناد و مدارک پیمان، به علت قصور پیمانکار، پیمان فسخ شود، تعدیل مبلغ کارهای انجام شده طبق این دستور العمل محاسبه، میشود.
تغییر ضریب ۰/۹۵ در رابطه ضریب تعدیل
در پیمان هایی که در مدت اولیه (مدت درج شده در موافقتنامه)، به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند، عدد ۰/۹۵ در رابطه (ضریب تعدیل) به عدد یک تبدیل میشود.
در پیمان هایی که تا مدت پیمان (مدت اولیه بعلاوه تاخیرهای مجاز) به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند، عدد ۰/۹۵ در رابطه با (ضریب تعدیل) به عدد ۰/۹۷۵ تبدیل میشود.
مبلغ مابه التفاوت ناشی از تبدیل عدد ۰/۹۵ به یک، یا ۰/۹۷۵ در مورد پیمانهای مشمول حسب مورد، همزمان با صورت وضعیت قطعی به پیمانکار پرداخت میشود.
مبنای محاسبه تعدیل و نحوه ارائه آن
پیمانکار مبالغ تعدیل آحاد بها را براساس صورت وضعیتهای تایید شده توسط کارفرما محاسبه می نماید و به منظور بررسی و پرداخت، به نحوی که در بند (الف) ماده ۳۷ شرایط عمومی پیمان تعیین شده است، مانند صورت وضعیتها برای مهندس مشاور ارسال میکند.
تا اعلام شاخصهای قطعی دوره انجام کار، تعدیل صورت وضعیتها با استفاده از آخرین شاخصهای ابلاغ شده مربوط (موقت یا قطعی)، محاسبه و به صورت علی‌الحساب پرداخت می شود. با اعلام شاخصهای قطعی دوره انجام کار، تعدیل طبق این دستور العمل محاسبه و مبالغ آن به صورت قطعی به حساب پیمانکار منظور میشود.
جداول بخشنامه تعدیل در بخش زیر قابل دانلود است.
جدول شماره یک در قالب پی دی اف
جدول شماره دو در قالب پی دی اف
127 نظر
شورش کشاورزی
با سلام
برای محاسبه تعدیل پروژه ای دارم روش کار می کنم ۲تا سوال برام پیش اومده که ازتون ممنون می شم به من کمک کنید.
۱- آیا در محاسبه تعدیل فصولی که ضریب تعدیلشون منفیه میشه ضریب بالاسری فصل رو کم کرد؟
۲- در پیمانی که تجهیز و برچیدنش مقطوعه میشه محاسبه تعدیل نکرد؟
با تشکر
سجاد
سلام
طبق بلند ۴ شرح ابلاغ شاخصهای ۳و۴ سال ۹۵ ضریب بالاسری به تعدیل منفی تعلق میگیرد.
درباره سوال دوم چون مبلغ تعدیل حاصل جمع جبری فصلها میباشد (جمع جبری یعنی جمع اعداد مثبت و منفی) پس نمیتونم ردیفهای منفی رو حذف کرد و باید اعمال شه و فرقی نداره فصل کارکرد باشه یا تجهیز…
رضا
با سلام
اگر دوره صورت وضعيت پيمانكار ۴ ماه باشد و فقط ۲ ماه كاركرد واقعي داشته باشد ايا ميتوان در ستون نسبت كاركرد عدد ۰٫۵ را وارد كرد يا حتما بايد جمع نسبت اين ستون ۱ باشد؟
متشكرم
سروش
با سلام و احترام
متشکرم از سایت بسیار خوبتون.
من در حال محاسبه تعدیل قراردادی هستم که ضریب های فصلی و ضریب بالاسری دارد. برای وارد کردن رقم هر فصل از صورت وضعیت باید فقط رقم با ضریب پولوس را وارد کنم و یا باید رقمی که هم ضریب پولوس و ضریب بالاسری در آن محاسبه شده را اعمال کنم؟ ممنونم اگر زودتر بهم پاسخ بدهید.
امیرحسین
سلام و خدا قوت
لطفا بفرمایید مبنای هر کدام از این موارد از کجا استخراج می شود:
مدت پیمان؟
مدت مندرج در پیمان و مدت های تمدید شده؟
تاریخ شروع به کار؟
تاریخ تاخیر غیر مجاز؟
سال مبنا؟
سال علی الحساب و سه ماه علی الحساب؟
و اینکه ایا ضریب ۱٫۰۹ارزش افزوده هم لحاظ می شود یا نه؟
ایا منفی در منفی مثبت می شود؟
مهرداد
با سلام و خسته نباشید
لطف کنید و با توجه به تجربه خودتون بفرمایید بهترین نرم افزار موجود برای برآورد و صورت وضعیت کدومه?
تکسا؟تدبیر؟تدکار؟ پی وب؟ و یا …
هستی
با سلام و عرض ادب خسته نباشید من در حال محاسبه ضرایب تعدیل هستم و تازه مطالعه و بررسی تعدیل رو شروع کردم .الان با مشکلی مواجه شدم شاخص های مبنا برای فصول ۱ تا ۱۱ مشخص است ولی برای فصول ۱۲ تا ۱۴ که مربوط به تهیه لوله است و از اواسط پیمان اضاف شده اند موجود نیستند الان سوالم اینه واسه محاسبه ضرایب این فصول چطور باید عمل کنیم؟؟
Arash
با سلام و خدا قوت. اگه ممکنه در مورد نحوه محاسبه تعدیل برای تجهیز کارگاه و مصالح پایکار توضیح بفرمایید. با تشکر
سعید
با سلام و عرض خسته نباشید و خدا قوت. اینجانب تازه میخام تعدیل رو یاد بگیرم. در صورت امکان راهنمایی بفرمایید
احسان
با سلام در پروژه ای که به خاتمه انجامیده است پس از ارائه تعدیل نرخ ارز کارفرما به استناد تبصره بند ۵ بخشنامه ۱۰۱/۱۷۳۰۷۳ تاریخ صورت وضعیت های ماقبل قطعی و قطعی را علیرغم تایید صورتمجالس و صورت وضعیت ها توسط دستگاه نظارت و خود کارفرما قبول ندارد .
سوال اینکه آیا منظور از کارکرد واقعی در تبصره فوق الذکر تقسیم کارکرد آیتم ها در سه ماهه ها در حدفاصل وضعیت قبلی یا فعلی می باشد و یا کارفرما می تواند به استناد این تبصره کل تاریخ هایی که قبلا تایید نموده را نادیده بگیرد .
با تشکر
حیدری
سلام و خسته نباشید
قیمت جدید هایی که معکوس شده و در صورت وضعیت در دوران غیر مجاز قرار دارند ولی دوره کارکرد انها (در هنگام تعدیل معکوس) در دوره مجاز است ، با چه شاخصی تعدیل میشوند؟
با تشکر
عادل
با سلام خدمت تمامی دوستان بلاخص مدیریت آموزش و تشکر فراوان از ایشان به جهت پاسخگویی دقیق.
با مشکلی برخورد کردم که میخواستم راهنمایی بفرمایید
توضیح این است که در صورت وضعیت موقت جدیدی که ارائه دادم مشاور بدون بررسی تنها نصف مبلغ هر فصل را برام تایید کرده و کارفرما هم پرداخت. که این امر باعث شده بطور مثال مبلغی که الان تایید کرده کمتر از مبلغی باشد که دوره قبل بهم پرداخت کرده. پس با این تفاسیر مابه التفاوت کارکرد من در صورت وضعیت تعدیل منفی خواهد بود. از جهتی دیگر نیز ضریب تعدیل محاسبه شده از شاخص ها هم منفی هستش. و طبق قوانین ریاض (منفی در منفی مثبت) رقم تعدیل من مثبت شده است. این با تفسیر آنکه چون در دوره قبل از من رقم تعدیل کسر گردیده و در این دوره چون مبلغ تایید شده صورت وضعیت کمنتر از دوره قبل هستش پس رقم کم شده در دوره قبل زیاد از حد بوده و در این دوره میبایست پرداخت گردد. آیا این نحوه عملکرد درست است یا خیر؟
لیلا
با سلام ممنون میشم راهنماییم کنید
– پروژه ای با قرارداد سرجمع دارم که زمان تاخیر تحویل زمین آن ۵ ماه طول کشید(قصور کارفرما)
به چه صورت میتونم تعدیل این تاخیر رو بگیرم؟
فرخی
با سلام ، در صورتی که بابت عدم رفع نواقص که در صورتجلسه تحویل موقت آمده و پیمانکار نسبت به رفع آنها اقدام نکرده ، و کارفرما در انتهای صورت وضعیت قطعی مبلغی را بابت این موضوع کسر نموده است ، حال آیا این مبلغ در محاسبات تعدیل موثر است و با اعمال یک رقم اعشاری در همه فصلها باید تاثیر این مبلغ را دید و یا اصلا این موضوع تاثیری در محاسبات تعدیل ندارد . با سپاس
فرخی
با سپاس از راهنمایی شما ، در خصوص جرایم عملیات خاکی با ماشین ، بتن درجا ، زیر اساس که به ترتیب از فصول ۳ ، ۱۲ ، ۱۴ برگه مالی صورت وضعیت قطعی کسر شده ( فهرست راه و باند می باشد ) تاثیر در تعدیل قطعی دارند یا خیر ؟
حسین نظری
با عرض سلام، می خواستم ببینم امکانش هست تو پروژه ای که مصالح توسط پیمانکار اصلی تامین می گردد و نیروی انسانی و ماشین آلات با پیمانکار دست دوم می باشدمحاسبه تعدیل را تفکیک کرد به صورتی که درصد نیروی انسانی و ماشین آلات از مصالح جداگانه محاسبه شود
رضا
سلام ببخشید در قرارداد ما در کنار ایتمهای ستاره دار (مقطوع ) ذکر شده ایا به این فصل تعدیل تعلق می گیرد با تشکر
اسماعيلي
سلام . بنده به تازگي قراردادي رو با يكي از شركتهاي دولتي امضا كردم كه تاريخ ۹۶/۰۴/۰۲ به عنوان تاريخ پيشنهاد قيمت و تاريخ عقد قرارداد۹۶/۰۹/۲۱ است .نكته مهم اينه كه در داخل صفحه پيمان نامه و در قسمتي كه محل امضائ نمايندگان كارفرما ست شاخص مبناي تعديل سه ماهه اول سال ۹۵ اعلام شده . در ضمن اين پيمان قبلا برنده ديگري داشت كه به دليل جعل اسناد پيمان از اين شركت پس گرفته شد و تجديد مناقصه گرديد . سوالم اينه كه آيا ميتونم به اون بند از قرارداد كه شاخص مبنا رو سه ماهه اول سال ۹۵ قيد كرده ، اتكا كنم
احمد مشاک
با سلام
به قرارداد یک ماهه طبق فهرست بها تعدیل تعلق میگیرد؟
علی سهرابیان
سلام.ممنونم از وبسایت عالی شما.در حال رسیدگی اسناد ترک تشریفات برای یک قرارداد ۱۲میلیارد تومانی فهرست بهایی هستم.مشاور شاخص مبنای پیمان را یک دوره سه ماهه قبل از روز انعقاد قرارداد ذکر کرده است.آیا این اشتباه است؟( در توضیح شما در ترک تشریفات شاخص مبنا یک دوره سه ماهه قبل از پیشنهاد کتبی قیمت پیمانکار است)
حسنی
با سلام
آیا به قراردادهای فهرست بهایی که در خصوص تعدیل صحبتی نشده باشد(تعلق گرفتن یا نگرفتن)،تعدیل تعلق می گیرد؟شاخص سه ماهه مبنای پیمان به چه صورت در نطر گرفته شود؟
پدرام
در بررسی صورت وضعیت قطعی پیمانکاری مشخص می گردد که برخی آیتم ها نباید پرداخت می شده است ولی در صورت وضعیت های پیشین پرداخت شده است، برای محاسبه تعدیل این پرداخت های اشتباه آیا باید کلیه تعدیل های موقت را از ابتدا تصحیح نمود یا اصلاح در تعدیل قطعی را مد نظر قرار داد؟
میلاد
سلام و خسته نباشید برای قرارداد آیتمی که دو سال کار شده و به صورت تهاتر قرارداد بسته شده آیا تعدیل میخوره و صورت وضعیت نوشته نشده تا دو سال و اخر کار صورت نوشت شده اولین و اخرین صورت وضعیت ،ایا میشود تعدیل گرفت. با تشکر
soli
باسلام.آیا به تعدیل مثل صورت وضعیت های موقت تاخیر در پرداخت تعلق میگیرد؟
سعيد
با سلام و عرض خسته نباشيد
در حال حاضر روي مناقصه اي در حال كار هستم كه در سه ماهه سوم سال ۹۷ برگزار شده است.
مناقصه گذار برآورد را براساس فهرست بهاي سال ۹۳ انجام داده و اعلام نموده كه ضريب پيشنهادي پيمانكار بر آن اساس اعلام گردد. لازم به ذكر است قرارداد تعديل داشته و شاخص مبناي تعديل نيز سه ماهه دوم سال ۹۳ مي باشد.
بنده پس از استعلام قيمت هاي روز و به منظور تهيه پيشنهاد در مناقصه از نرم افزار تدكار استفاده نموده ام.
پس از اخذ قيمت هاي روز با استفاده از آپشن تعديل نرم افزار ضريب كاهشي را روي قيمت پيشنهادي خود اعمال كرده ام. (با توجه به اينكه هنوز شاخص هاي قطعي سه ماهه اول ودوم سال ۹۷ اعلام نشده است ضريب تعديل را با استفاده از سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۶ به عنوان علي الحساب استفاده كرده ام)
پس از ضريب كاهشي فوق، با استفاده از شاخص هاي موقت سه ماهه دوم سال ۹۷ قيمت خود را مجدداً به صورت كاهشي تعديل نموده ام. به اين صورت كه مبالغ پيشنهادي را تقسيم بر شاخص كرده ام.
آيا روش استفاده شده توسط بنده صحيح است يا خير؟
با سپاس
شیخ احمدی
آیا فیدیک دستورالعملی در خصوص تعدیل داره؟
آیا روش و دستورالعملی در خصوص تعدیل غیر از موارد برنامه و بودجه دارید؟
محمد
با سلام و احترام
۱٫ جهت محاسبات تعدیل در تاخیرات غیر مجاز شاخص دوره از چه تاریخ تا چه تاریخی بایست میانگین گرفته شود؟
۲٫ آیا محاسبات تاخیرات غیر مجاز بایست با شاخص های میانگین و فرمول محاسبه در بخشنامه ۹۵/۹۰۸۶۶۲ انجام شود یا با فرمول بخشنامه ۱۰۱/۱۷۳۰۷۳ مورخ ۱۵/۹/۸۲؟
۳٫ نرخ تورم فرضی t در تاخیرات غیر مجاز گفته شده بایست افزایش یابد، در این حالت با وجود تمدید پیمان به دلیل دو یا سه ماه تاخیر مقدار t عدد بزرگی شده و به منفی شدن فرمول بخشنامه ۹۵/۹۰۸۶۶۲ منجر می شود. آیا همانطور که برای شاخص گفته شده میانگین گرفته شود برای نرخ تورمی t نیز بیانی وجود دارد؟
با تشکر فراوان
دارک
سلام
خیلی ممنون بابت پاسخگویی عالی و سایت خوبتان
تاریخ شروع پیمانی ۵ آذر ۹۵ است. مدت قرارداد ۶ ماه و تحویل موقت پروژه در تاریخ ۵ شهریور ۹۶ است. ۶۰ روز از تاخیرات مجاز و بقیه غیر مجاز است.
صورت وضعیت موقت شماره ۱ در تاریخ ۲۵ اسفند ۹۵
صورت وضعیت موقت ماقبل آخر در تاریخ ۵ شهریور ۹۶
برای محاسبه ضریب تعدیل در هر صورت وضعیت از کدام ضرایب ۰٫۹۵ یا ۰٫۹۷۵ یا ۱ استفاده میشود؟
آیا ضرایب در کل صورت وضعیت ها یکسان است یا فقط در دوره های کارکرد در زمان تاخیر عوض می شود؟
لطفا استفاده از این ضرایب برای من روشن کنید. خیلی مشکل دارم
ممنونم
رسول
با سلام و خسته نباشید
چنانچه برای پیمانی غیر عمرانی پایان مدت پیمان با احتساب تا خیرات مجاز دوم مرداد ۹۹ باشد و پیمان فوق دارای ۶۰ روز تاخیرات غیرمجاز می باشد آیا برای شاخص میانگین نیاز هست که عدد شاخص مرداد ۹۹ در فرمول میانگین گیری قید شود؟
سپاس از جوابگویی شم
انصاری
با سلام و خسته نباشید.درخصوص تعدیل مابین آخرین صورت وضعیت موقت و قطعی سوالی داشتم.بین این دو صورت وضعیت حدود ۳۰۰ میلیون تومان کارکرد وجود دارد که ناشی از تائید قیمت جدیدها و اقلام فاکتوری و نهایی شده موارد ادعایی پیمانکار می باشد.طبق بند ۵-۲ بخشنامه ۱۷۳۰۷۳ برای تعدیل بین این صورت وضعیت در صورت مشخص نبودن دوره کارکرد از شاخص متوسط استفاده می شود ولی پیمانکار ادعا نموده که می تواند این کارکردها را بیت صورت وضعیتهای موقت و در کارکرد اصلی خود تقسیم نماید.سوال بنده اینجاست که در صورتی که مثلا این کارکرد با تائید مشاور در صورت وضعیت شماره ۸ انجام گرفته باشد آیا باید صورت وضعیت اصلاحی برای شماره ۸ نوشته و رسیدگی شده و از طرف کارفرما ابلاغ گردد و سپس تعدیل آن نوشته شود یا فقط اظهار کردن و تائید مشاور بر دوره انجام کافیست؟لازم به توضیح است که پیمانکار صورت وضعیت ماقبل قطعی نداده و آخرین صورت وضعیت موقت ، ماقبل قطعی تلقی میشود.
احسان
با سلام. ممنون از توضیحات صبورانه و کاملتان.
بنده از اواخر یک پروژه نظارت آن راه بر عهده گرفتم.
قرارداد پروژه طبق فهرست ۹۵ بسته شده و پیمان طبق توافق طرفین خاتمه پیدا کرده(۴۸)
مبلغ پیمان حدود ۴ میلیارد تومان هست
مبلغ صورت وضعیت قطعی نسبت به صورت وضعیت ماقبل آن حدود ۶ میلیون تومان مثبت شده اما در بعضی فصول مبلغ نسبت به صورت وضعیت قبلی منفی شده است.
یعنی در واقع در نتیجه تایید اشتباه صورت وضعیت های قبلی برخی فصول در صورت وضعیت قطعی منفی و برخی مثبت شده اند و در جمع پیمانکار ۶ میلیون تومان طلبکار شده است.
ممنون میشم در رابطه با نحوه تعدیل قطعی این پیمان توضیح دهید.
ضمنا اگر پیشنهاد شما تصحیح صورت وضعیت های اشتباه هست راجع به نحوه تصحیح دقیق تر توضیح دهید. ما باید تعدیل های قبلی را هم تصحیح کنیم یا فقط صورت وضعیت ها را.
با تشکر فراوان
ناص
سلام و عزض ادب
لطفا در رابطه با این بند از توضیحات خودتون توضیحات کاملتری بدهید. بنده هم مثل دوست قبلی(احسان) همین مشکل را دارم.
برای تعدیل در اینگونه موارد ابتدا باید صورت وضعیت هایی که در آن کارکرد به صورت غیر واقعی در نظر گرفته شده است، تصحیح شود که در نتیجه آن مبلغی به حساب بدهکاری پیمانکار منظور خواهد شد. سپس صورت وضعیتهای بعد آز آن نیز به همان منوال باید تصحیح گردد تا کارکرد تمایمی صورت وضعیتها مثبت شود.
عظیم
سلام
بسیار ممنون بابت آموزش کاملتون
مطالب عالی بود
سپــــــــــــــاس
محمد
با سلام
مناقصه ای به شکل زیر برگزار شده ؛
برآورد پروژه بر اساس فهارست بها و ستاره دار در سه ماهه پایانی سال ۹۶ انجام شده
اسناد مناقصه در سه ماهه پایانی ۹۷ توضیح و در فروردین ۹۸ پاکات اسناد تحویل کارفرما، بازگشایی و برنده مناقصه مشخص و شروع بکار صادر گردید(به هنگام سازی ام انجام نشده است و با همون برآورد ۹۶ )
حال مبنای تعدیل به چه شکل اعمال میگردد؟
آیا زمان برآورد (سه ماهه پایانی ۹۶) مبنای محاسبه تعدیل میباشد یا یک دوره قبل از روز اعلان نرخ پیمانکار ملاک محاسبه تعدیل خواهد بود؟
با تشکر
محمد
باسلام و سپاس فراوان
قراردادی مبتنی بر ماده ۴۸ به پایان رسیده است. پیمانکار نسبت به تعدیل کارکرد قراردادی اقامه دعوا نموده است و از دادگاه بدوی به نفع خود رای گرفته است. مجددا به دادگاه تجدیدنظر رفته است و مطالبه تعدیل کارکرد را مطرح و مطالبه کرده است. چه مواقعی تعدیل کارکرد تعلق می گیرد؟ و دیگر اینکه تعدیل به صورت وضعیت تعلق می گیرد یا فعالیت کارگاهی ؟
با کمال امتنان
مجید
شاخص مبنای پیمان برای ترک مناقصه: یک دوره سه ماهه قبل از دوره سه ماهه‌ای که پیشنهاد نهایی پیمانکار به صورت کتبی تسلیم کارفرما شده است. در این شرایط تاریخ و روز خاصی برای تسلیم پیشنهاد قیمت مشخص نشده است و امکان دارد طی چندین مرحله مذاکره بین پیمانکار و کارفرما چندین نوع قیمت پیشنهادی توسط پیمانکار ارائه شود. در نهایت پیشنهاد قیمتی که منجر به عقد قرارداد شود ملاک خواهد بود. فرض کنید پیمانکار در ۳۱ شهریور ۹۵ آخرین پیشنهاد قیمت خود را ارائه کرده است و طبق این پیشنهاد قراردادی به امضاء طرفین رسیده است، شاخص مبنای این پیمان شاخص سه ماهه دوم سال ۹۵ خواهد بود.
سلام ببخشین سوالم اینه :
گفتین یه دوره قبل از دوره ای که پیشنهاد نهایی رو پیمانکار میده.
تو مثل اشتباه نگفتین؟
چون دوره پیشنهاد (۳۱ شهریور ) که میشه دوره سه ماهه دوم ، و خب یک دوره قبلش میشه سه ماهه اول . ولی شما گفتین شاخص مبنا میشه سه ماهه دوم!
جواد
با سلام
درخصوص محاسبه دوره کارکرد واقعی پروژه در محاسبه تعدیل سوالی داشتم پیمانکار درصورت وضعیت موقت شماره ۱ (تائیدشده توسط کارفرما )، بازه زمانی ۲۸/۳/۹۶ تا ۲۰/۵/۹۶ را به عنوان دوره کارکرد درج می¬کند اما در صورت وضعیت تعدیل موقت ۱، بازه زمانی ۲۸/۳/۹۶ تا ۱۷/۱۱/۹۶را (که زمان پرداخت آن صورت وضعیت است) اعلام نموده همچنین در صورت وضعیت موقت شماره ۲(تائیدشده توسط کارفرما ) دوره کارکرد را ۱۵/۵/۹۶ تا۲۰/۶/۹۶ قید نموده اما در حقیقت اجرای کار دو ماه بوده یعنی تا تاریخ ۱۵/۷/۹۶ و در در صورت وضعیت تعدیل موقت ۲، بازه زمانی ۱۸/۱۱/۹۶ تا ۲۶/۱۲/۹۷را که زمان پرداخت است ارائه نموده سوال اینجاست در تعیین دوره کارکردواقعی، تاریخی است که در صورت وضعیت موقت درج شده یا باید تاریخ واقعی کارکرد حتماً بصورت صورتمجلس باشد و سوال سوم اینکه اگر از زمان واقعی هیچ اطلاعاتی در دسترس نبود ملاک محاسبه چیست
تینا
سلام وخسته نباشید
من یه سوال در رابطه با انالیز پروژه هایی دارم که قصد شزکت در مناقصه رو دارن
توی انالیز ایتم های ستاره دار که باید خودمون براش ایتم انالیز بسازیم گاهی اوقات وقتی انالیز یه ایتم دیگه رو کپی میکنیم برای اون ایتم مورد نظر، توی قسمت رشد عدد غیر معقولی میشه ،برای منطقی شدنش چیکار میشه کرد؟
مثلا میشه از طریق دست بردن توی مقیاس و مقدار درستش کرد؟
مرتضی
با سلام و احترام
با عنایت به ابلاغ شاخصهای قطعی ۳ ماهه دوم که به دلیل افزایش بی رویه قیمتها، به صورت ماهانه ابلاغ شده است برای در نظر گرفتن شاخص مبنا که سه ماهه دوم می باشد چگونه بایستی لحاظ گردد.
با تشکر
علی
با سلام. برای محاسبه نسبت دوره کارکرد به مدت کارکرد در دوره آیا باید ایام تعطیلی کارگاه را از مدت کارکرد کم کرد؟مثلا صورت وضعیت با دوره کارکرد ۳۰ روز که در آن ۲ روز کارگاه غیرفعال بوده، آیا نسبت مذکور برابر ۲۸/۳۰ می شود یا خیر؟ ممنون میشم اگه سریع جوابش رو بهم بدید. با تشکر فراوان
محمد
با سلام و خسته نباشید . در خصوص جواب یکی از دوستان فرمودید که « برای اینکه قراردادی مشمول تعدیل شود، باید صراحتاً در متن قرارداد به این نکته اشاره شود و شاخص مبنای پیمان نیز باید در قرارداد ذکر شود. » ..
میشه لطفا بند یا ماده ای که این مفهوم از آن استنباط میشه را بفرمایید که به آن مراجعه کنیم . ممنون
صادق
ضریب تعدیل: ضریبی که از تقسیم شاخص دوره کارکر به شاخص مبنای پیمان منهای یک به دست می‌آید. این شاخص در برخی موارد در ۰/۹۵ در برخی موارد در ۰/۹۷۵ و در برخی موارد نیز در ۱/۰۰ ضرب میشود. این موارد در بخش‌های بعدی توضیح داده خواهد شد.
ببخشید من تازه شروع کردم به خوندن این مبحث…..خاستم ببینم قسمت دوم این پاراگراف (((این ضریب در برخی موارد در ۰/۹۵ در برخی موارد……..)))هست ؟؟؟ آخه نوشتید این شاخص !!!! کدومش صحیحه؟؟ ممنون
وجیهه
سلام روزبخیر.
من میخوام تعدیل قراردادی که بر اساس فهرست بها سال ۹۶ هست رو به نسبت تیرماه ۹۷ محاسبه کنم . در روش ب (تعیین تعدیل نرخ پیمان بر اثر تغییر قیمت ارز ) ، نحوه محاسبه ضریب ai رو به شرح زیر محاسبه کرده ؛ اگر si رو شاخص قطعی رشته ای فهرست بها (تیر ۹۷) ، s0 رو شاخص قطعی رشته ای فهرست بها (سه ماهه چهارم ۹۶) و ضریب تورم فرضی t رو بر مبنای جدول شماره ۴ ، عدد ۱٫۰۹ بذاریم اون وقت ضریب ai برابر با ۰٫۳۵ میشه !!! آیا ضریب تورم رو باید به جای ۱٫۰۹ ، عدد ۰٫۰۹ در نظر بگیرم؟
مبلغ جبرانی = مبلغ کارکرد × ai
ai=si/s0-t
علی
با سلام.
آیا می توان در مفاد قراردادی نوشت که تعدیل تعلق نمی گیرد؟؟
محمد
سلام.لطفا بفرمایید برای پروژه با مدت پیمان ۲ ماهه و فهرست بهایی که در پیمان چیزی در مورد تعلق یا عدم تعلق تعدیل ذکر نشده میتوان درخواست کرد
و سوال دوم اگر پروژه دو ماه تمدید مجاز شود و مدت ۴ماه شود تعدیل چگونه خواهد بود
حمید
با سلام
پس از محاسبه درصد تعدیل در پروژه یکساله با مبنای مشخص اسفند سال گذشته درصد بدست آمده هر ماه به نسبت ماه گذشته اضافه میشود یا همان مبنای سال قبل؟
ممنون میشم پاسخ بدید